【オフショアとは】

「オフショア投資」、「オフショア口座」といった言葉、どこかで聞いたことがあるかもしれませんね。

しかしながら、どんな特長があるのかを知っている人、しかも、実際に運用しているという人、となると、その数はかなり低くなるのではないでしょうか。

ここで述べているオフショア口座とは、特に、「Tax Haven」（租税回避地）という税制上の優遇も受けられる「金融特別区」にある銀行口座のこと。

ですが、オフショア口座のメリットは税に関するものだけではないのです。

“オフショアの口座のいちばんのメリットは、日本では購入できない、海外の金融商品を購入できるところです。

　具体的には、例えば、HSBCの場合だと、3つのクラスに分かれています。
　いちばん下のクラスの場合だと、日本円で十数万円の残高があれば維持費はかかりませんが、このクラスでは受けられるサービスも限定されています。
　一つ上のクラスになると、残高の規定額が数百万円となり、受けられるサービスの範囲は拡大します。（以上、『銀行だけが知っている　お金を増やすしくみ（集英社）』より抜粋）”

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【リサーチとは？】

何か物事を始める前に調べることという意味で、リサーチって使いますよね。

銀行の仕事というのは、企業に融資をすることを業務としています。その関係上、融資前の「リサーチ」は非常に大切なものになっているのです。

しかしこれは、どんな業種でも成功に導くために必要なことではないでしょうか。

あなたは何かを始めようとしたときに、どのくらいのリサーチをかけますか？

面倒だから適当？
誰かの言うとおりにしていれば大丈夫……？

“銀行内部には、「与信情報」という融資審査を行うために参考にする、膨大な資料があります。そこに書かれているのは、例えば、過去の取引の履歴のすべて、財務情報、格付け情報、反社会勢力との関わり方などです。

　銀行は、企業に融資をすることを業務としています。銀行にとって、融資は貸し出した全額が予定通りに返却されて、はじめて完了となります。
　なので、その長い取引期間に万が一のことが起こって、貸し倒れになることがあっては困るのです。
　最悪の事態を想定して、そうなった場合でも、貸したお金は返ってくるようなリスクヘッジをとことん行います。
　そのためには、貸す前、つまり融資を実行する前の徹底的なリサーチが欠かせません。貸すことを決めるまでのリサーチが、融資という業務の90％、と言っても過言ではないのです。
　
　このような考え方は、個人で行う利殖の際にも活かされていて、銀行員は投資を行う前には、徹底的に、かつ慎重にリサーチします。（以上、『銀行員だけが知っている　お金を増やすしくみ（集英社）』より抜粋）”　

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私の主催する不動産投資コミュニティ
インベスターズギルドでは会員さんから
会費として毎月３万円頂いています。

物件を購入していないのに、毎月３万円も
この会に払っていることは決して安くない出費なはずです。
当然、私もお金をもらっている以上、
結果を出して欲しいと真剣に思っています。

そのなかで、初心者が最も短期間に効率的に
結果を出せるメソッドと考えているのが
本を読むことでもなく、
セミナーに参加することでもなく、
大家さんの飲み会に参加することでもなく
【合宿】なのです。

「２０代でも給料以上稼げる不動産投資術」でも書いていますが、
特に初心者が最初のブレークスルーを経験するのが
１００時間の自己投資なのです。
しかも、インプットと同時にアウトプットをするのが
特に重要です。

それを同時に行えて、なおかつ、集中的に、経験者からのアドバイスを
シャワーのように浴びて、マインドも頭も成功者と同じにしてしまう。
それには、成功者と同じ空気を吸い、同じ時間をできるだけ共有するのが
最も、手っ取り早く、簡単な方法なのです。

ゼロから始めて、本気で６ヵ月で
結果を出そうと考えているのであれば、
何が何でも、この合宿に参加すべきです。
参加しない理由は他にないはずです。

自分の理想が明確になっているのに
いつまで、仕事や家庭を言い訳にして
先延ばしするつもりなのでしょうか？

奥さんや旦那さん、子供、
会社の上司や同僚には
不動産投資は本気でなかったと
嘘をつけるかもしれません。

自分にたいして本当に嘘をつけるのでしょうか？
そんな人生で悔いは残らないのでしょうか？

もう一度、なぜ不動産投資をやろうと思ったのか
理由を思い出してください。

今回は、前回以上さらにパワーアップしています。
物件見学は会員のJさんの物件を見に行きます。
現地の管理会社の話も聞きにいきます。
遠隔地でも問題なく賃貸管理をするのはどうしたらいいかの
答えが得られるはずです。

スペシャルゲストとして、
ゼロから始めて９ヵ月で物件を購入し、
今ではサラリーマンをセミリタイアして
自分のやりたいことだけを仕事にしている
Tさんにも参加してもらいます。

特に不動産投資をゼロからはじめる方には
必ず参加してください。
前回の合宿では、ゼロからはじめて合宿参加後、
３ヵ月で物件を購入できた
会員さんもいます。
効果は実証済みです。

今週まで、募集をします。

合宿の詳細は以下です。

【日時】：4月5日（土)～6日(日）

スケジュール予定：
・1日目
午前10時 千歳空港着
午前11時 札幌駅到着
午後12時 札幌昼食
午後12時 物件見学＆セミナー開催
午後18時 夕食
午後20時 スペシャルナイト、ホテル泊

・2日目
午前10時 ホテル出発
午前11時 物件見学
午後12時 札幌昼食
午後13時～17時 自由時間～
午後17時 札幌夕食
午後19時 千歳発
午後20時 羽田着

【定員】：15名

【スタッフ】：長岐隆弘　アセットライフマネジメント株式会社代表取締役
　　　　　　　折笠　篤　インベスターズギルド　コンサルタント
　　　　　　　ドンペリ大家　インベスターズギルド　コンサルタント

■参加費

参加費は以下になります。

105,000円（税込）

合宿代には、航空機代、ホテル代、現地交通費（バス貸し切り）、
食事代（朝1回、昼2回、夜1回）を含みます。

申込は以下のフォームから行ってください。
http://asset-life.co.jp/seminar20140405-06/

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【埋没費用と恋愛と映画】

映画でも観ようか、とデートで映画館に行く人、多いですよね。恋愛の特に最初の頃の王道といってもいいこのデートコース。

さて、どうせならと思い、前売り券をローソンで買って観に行ったとしましょう。きっとこの監督、この配役なら面白いに違いないよ、と相手と相談して出かけました。

ところが、展開は思いがけない事態となります。映画が期待したほど面白くはなかったのです。
さて、どうしましょう……？

“経済学の鉄則のひとつに、
「すでに使った費用で、戻ってこないコストは、金額の多寡にかかわらず、今後の判断材料にはしない」
という考え方があります。
　これを「サンクコスト（埋没費用）」と呼びます。
　例えば、ある映画の予告を観て、面白そうだと思ったあなたは、前売りチケットを購入しました。一枚1300円でした。
　上映日になり、あなたはそのチケットを持って、張り切って映画館に出かけます。
　ところが、上映が始まって10分……。
「この映画は、私の好みではない。全然面白くなさそう。最後まで観るのがつらい」
と感じたとします。

　何を「損失」したのでしょうか。
　それは、「つまらないと思いながら、ムダに過ごした2時間」です。
　ここでのサンクコストは、前売りチケット代の1300円です。
（以上、『銀行員だけが知っている　お金を増やすしくみ（集英社）』より抜粋）”

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こんにちは、長岐です。
もう3月ですね。
まだ朝は寒いですが、少しずつあたたくなり春らしくなってきましたね。

突然ですが、私は４月に香港に行きます。
目的は、オフショア口座の更新手続きと、新たなオフショア投資を契約するためです。

実はこの「オフショア口座」というものは、政治家、官僚、保険会社の営業マン、
銀行員とマネーリテラシーの高い人はみんなこっそりやっているものなんです。

オフショアとは、元来、〝Off〞（離れて）の意味に〝Shore〞（沖）を合わせた言葉で、
「沖合」を意味します。つまり、海外という意味になります。

オフショア口座とは、広い意味では海外に所在している銀行にある口座のことを指し
ますが、その中でも特に「Tax Haven」（租税回避地）と呼ばれる、税制上の優遇を受
ける「金融特別区」にある銀行口座のことを言います。

例えば、バハマやケイマン諸島、イギリス領ヴァージン諸島などの名前は、耳にされ
たことがあるのではないでしょうか。
また、無税とまではいきませんが、日本と比べて税率がかなり優遇されている、香港
やシンガポールにある口座も、オフショア口座の一種と言われています。ＨＳＢＣ（香
港上海銀行）、シティバンク、スタンダードチャータード銀行、などが日本ではよく知
られています。

この中で、これからオフショア口座を始めようとする人にオススメなのが、
ネットバンクの使い方がやさしいＨＳＢＣです。
ＨＳＢＣに口座を開設する方法に関しては、書
籍、ウェブサイトなども多数あるので、初心者でも、一通りの情報収集がしやすいでしょう。

オフショア口座のいちばんのメリットは、日本では購入できない、海外の金融商品を
購入できるところです。
日本の金融商品には手数料の高いものが多いので、メリットよりもリスクのほうが高
い、と解説しましたが、海外には、高利回りのものがたくさんあります。

一方、オフショア口座にはデメリットもあります。
それは、残高に応じてかかる管理手数料です。
たいていの銀行では、残高が規定の額以上あれば手数料はかかりませんが、残高が減
って規定額を下回ると、口座維持のための管理手数料をとられてしまいます。
具体的には、例えば、ＨＳＢＣの場合だと、３つのクラスに分かれています。
いちばん下のクラスの場合だと、日本円で十数万円の残高があれば維持費はかかりま
せんが、このクラスでは受けられるサービスも限定されています。
一つ上のクラスになると、残高の規定額が数百万円となり、受けられるサービスの範
囲は拡大します。

最近では、このオフショア口座開設が大人気で、開設セミナーやツアーなども頻繁に
開かれています。
このようにオススメのオフショア口座ですが、維持費というランニングコストがかか
ることを忘れないでください。何のためにつくるのかの目的をしっかりと持ち、実際に
活用しないことには、コストだけがかかっていく、という事態に陥ってしまいます。
　オフショア口座は、しばらく使わないと、休眠口座としてロックされてしまうことも
あります。海外の口座なので、そのロックの解除手続きをするには、当然英語が必要に
なりますし、現地まで行かないと解除できないこともあるようです。

この辺の詳しい話を、専門の講師を招いて、勉強会を再度開催します。
先週末に1回目の勉強会を行いました。
15名以上集まり大盛況でした。

しかも、勉強会では具体的な方法も伝えます。
要するに、香港に行って申込みをする方法です。
ただ申し込みするだけではツマラナイので、
一緒に行って香港を体験しましょう！

アジア一の金融都市をこの目で確かめましょう！
そのあとは、世界一のカジノのあるマカオで投資家マインドを磨きましょう！
マカオは大人のディズニーランドです！

【日時】：2014年3月11日(火)　19:00-22:00
【場所】：喫茶室ルノアール　銀座6丁目店マイ・スペース　会議室５
　　　　地図・アクセスはコチラ
　　　　⇒http://standard.navitime.biz/renoir/Spot.act?dnvSpt=S0107.43
【参加費】：会場費1000円＋ドリンク代
※「銀行員だけが知っているお金を増やすしくみ」購入者は無料

詳細は勉強会で話しますので、予定が空いているあなたはいますぐ申し込みして下さい。
ご参加をご希望の方は以下の登録フォームから登録をお願い致します。

http://form.os7.biz/f/ddf7d44b/

写真は、先日参加した不動産オーナー懇親会の余興で
松田聖子のモノマネをするまねだ聖子です。

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【価値観とは？価値感との違い】

価値観とは？と聞かれたとき、その意味をあなたならどう答えますか？

今、「カチカン」を「価値感」というように、本来の「観」ではなく「感」と書く若い人も増えているのだそうです。

英語に直してみるとわかりやすいでしょう。「価値観」のほうは「sense of values」、「価値感」のほうは、「feeling of value」というふうに掲載されていました。

「センス」と「フィーリング」。

「観」と「感」。

漢字の読み方は同じですが、意味はまったく違ってきます。
そして、ここに「お金を増やすしくみ」にも関係してくる大きなヒントが隠されている気がするのです。

“もちろん、本当に船に乗るのが大好きな人なら問題ないのですが、経営者がクルーザーを買う場合は、たいてい、「クルーザーを所有できるくらいの経済力があると思われたい」といった見栄や自己満足によるものでしょう。

　つまり、クルーザーは飛び抜けて感情価値の高いものだと言えます。
　誤解しないでほしいのですが、感情価値の高いものが悪い、と言っているのではありません。それを好む人も世の中にはたくさんいます。それはそれでいいのです。逆に衝動買いを誘うような広告や宣伝が街中にあふれ返っている中で、一般的な人が感情価値に左右されないで買い物をするのは、相当に難しいでしょう。
　ただ、これだけは覚えておいてください。
　銀行員は感情価値には左右されませんし、他人に勧められたからといって、衝動買いをするようなことは絶対にないのです。（以上、『銀行員だけが知っている　お金を増やすしくみ（集英社）』より抜粋）”

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どんどん溜まる「ポイントカード」。

お財布のポケットに入れておくのはいいけれど、枚数が増えるごとにプックリ膨らんで「これが札束で膨らんでたら世話ないんだけどねー」。

そう言って笑い話にしている人もなかにはきっといらっしゃるのではないでしょうか。

そもそもこのポイントカードというサービス、誰にとってメリットが大きくあるのか、考えてみたことはおありでしょうか……？

ポイントカードは、その店でしか使えません（一つではないにしても、使える店は制限されています）。

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口座開設すると「今なら◯回まで振込手数料タダ」「キャッシュカードを○○柄にできます」という謳い文句。銀行もお客様の獲得に必死なのです。

しかし当の銀行員はというと感情的に揺さぶられるキャッチフレーズには身じろぎさえしません。それよりも「口座の数」とその使い方のほうに重きを置いています。

銀行員は口座をいったいいくつ持っているのでしょうか、そしてその使い方とはどんな方法なのでしょうか。

よく、お金が貯まらない、という人の相談を受けると、ご自身がいくつ口座を持っていて、それぞれ何の目的でつくっているのかを答えられないケースがほとんどです。
　同じ銀行で、通帳を何冊も持っている人もけっこう多いです。
　あなたも、心当たりはありませんか？

（以上、“銀行員だけが知っている　お金を増やすしくみ（集英社）”より抜粋）

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「そもそも『オフショア』ってなに？」

と目が点になっているかもしれませんね。
オフショアとは、元来、“Ｏｆｆ”（離れて）の意味に“Ｓｈｏｒｅ”（沖）を合わせた言葉で「沖合」を意味します。
つまり、海外という意味になります。

ここで、銀行員がこっそり始めている「オフショア投資」をご紹介します。
オフショア投資というのは、簡単に言うと、海外で運用されているファンド（オフショアファンド）に投資することです。
オフショア投資の商品のほとんどは、海外でしか購入できません。

ＨＳＢＣなどのオフショア口座を作っていれば、その銀行で、口座がなければクレジットカードを通じて購入が可能です。
オフショア投資の仕組みは、日本の投資信託と似ていますが、大きな違いは、海外の運用会社は実績が大変高水準だということです。

そのなかでも「オフショア積立ファンド」がオススメです。
これは投資信託と生命保険をミックスした商品です。
運用実績が良ければ、払い込んだよりも大きなリターンが得られるというのは投資信託と同じですが、生命保険なので払い込みの途中で死亡した場合には、払い込んだ額を若干上回る保険料を満期時に受け取ることができるようになっています。

運用するファンドは多数あり、契約者自身が選ぶことができます。複数のファンドを選ぶことも可能です。
オフショア積立ファンドを始めるなら、海外の運用実績の高い商品を選びましょう。

長い歴史のある会社が多いので、手数料などのコストは低いところも多く、長期運用には最適だと思います。

この辺の詳しい話を、専門の講師を招いて、明日、勉強会を緊急開催します。

【日時】：2014年3月1日(土)　16:00-19:00
【場所】：都内某所（以下の登録フォームにご登録いただくと場所の詳細をご紹介します。）
【参加費】：会場費　1000円（「お金を増やすしくみ」書籍購入者は無料）

ご参加をご希望の方は以下の登録フォームから登録をお願い致します。

http://form.os7.biz/f/4a96607d/

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財布をAmazonなどで探してみると当然、メンズブランド、レディースブランドと、いろいろなラインナップがありますよね。

ここでちょっとお聞きしますが、あなたは、財布をいくつ持ち歩いていますか？

大抵の方は、「財布なんて一つあれば充分」と思っていらっしゃることでしょう。

しかし、銀行員の世界ではちょっと違うようです…。

では銀行員は、どんな財布を持っているのでしょうか。
　
　それは、

（以上、『銀行員だけが知っている　お金を増やすしくみ（集英社）』より抜粋）

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