こんにちは、長岐です。

「不動産が今、熱い！」

などというキャッチを、ネット上や

書店のビジネスコーナーで見かけることは

ありませんか？

それは確かにそうなんですが、我々

投資家としては、収益物件の価格が

値上がりするのは、ほっとできる反面、

逆に焦りを生み出したりもしてしまいます。

現在、なかなかキャッシュフローの出る物件、

それも、中古物件が少なくなってきています。

でも、考えてみてください。

あのバブルの時でも、収益を出す会社は

ありました。

どんなご時勢でも、機を掴む人は掴んでいる、

ということがわかります。

そして、不動産投資という投資法にも、

その時々に応じて、

「最新の投資法」

というものが存在するのです。

しかし、その「方法」は、ネットを見れば、

どこにでも転がっていて誰でも知り得る、

という性質のものではありません。

私の主宰するインベスターズギルドでは、

その「最新の不動産投資法」を実践し、

確実に、結果を出しています。

その「最新の投資法」とはいったい…？

せっかく、メルマガを読んでくださって

いる皆さんにだけ、概要をお話しましょう。

その方法とは、

「都心の一等地に新築アパートを建築する」

というものです。

これはなぜかというと、現在、地方都市でも、

利回り10％以上の物件を見つけるのは、非常に

困難です。

しかしこの投資法だと、

【都内の新築アパートを所有】

できるだけでなく、

【利回り　9％以上】

を、たたき出すことができます。

しかも、

キャッシュフローだけで見てみると、

地方物件の「利回り10％」よりも、

手残りは多くなるのです…。

この「最新の投資法」について、今回

【無料セミナー】

を開催します。

さらに、インベスターズギルドの会員の

実体験に基づく成功談や失敗談についても

ホンネで語ってもらいます。

得るところ大となりそうなこのセミナー、

詳細は以下をご覧ください！

——————————-

◆日時◆

＜セミナー＞

6月28日（土）
13時30分　～　17時（18時）

＜懇親会＞

18時30分～

◆場所◆

野村不動産アーバンネット
新宿野村ビル28階セミナールーム

住所：東京都新宿区西新宿1-26-2
アクセス：http://www.nomura-shop.com/info/access.html

◆参加費用◆

無料

◆定員　50名◆

◆こちらからお申込みください

http://form.os7.biz/f/1f8af099/

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【法則 1】
「お金に対する考え方」を変える

物心ついたときから日本はずっと不景気
ですし、初めから何の期待もせず冷静に
物事を見つめている世代だと思います。

ある就職情報会社の調査によると、今の
20代のサラリーマンは上司を尊敬して
おらず、会社に対する愛社精神や忠誠心が
低いことがわかっています。

彼らの心の根底には、

「現在勤める会社が10年後存続していない
のでは？」

という不安や

「自分が高齢者になったときには、年金
等の社会保障制度が期待できない」という
あきらめが見受けられるそうです。

このようにかつてのサラリーマンに比べれ
ば、クールな20代ですが、実は程度の差
こそあれ、彼らも社会依存をしているの
ではないかと思います。

高校や大学を卒業後、会社に勤務しても
自分の希望する仕事ができなかったり賃金
と労働時間が見合わなかったりと、自分の
希望と合わない労働環境で働いている人は
少なくないことでしょう。

それでも多くの人は、だからといって会社
を辞めるわけでもありません。

生活していくうえでお金が必要だという
理由で会社にしがみついているのです。

という私自身も同じような経験があります。

私は以前、会社の仕事が原因でうつ病に
なってしまったことがあります。

もともと自分が会社に依存しているとは
思ってもみなかったのですが、実際に会社
で働けない体調になったときに

「収入がなくなってしまうのでは？」

という不安で胸が押しつぶされそうになり
ました。

なんとか会社に戻ることはできたものの、

「このまま勤め続けることができなくなる
のではないか」

と思いつめて、うつ病が再発してしまった
ほどです。　・・・

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第3章を担当する不動産ネーム「クワトロ」
こと折笠　篤です。

私自身29歳で不動産投資をはじめ、33歳の
今では区分マンション4戸と1棟アパート
2棟を所有し、年間家賃収入2800万円を
得ています。

そんな私が自ら実践し、コンサルタントと
してインベスターズギルドの投資家のみな
さんにいつも指導している経験を踏まえて

“20代でも不動産投資で成功する秘訣”を

明らかにしていきたいと思います。

第2章で登場した6人は、不動産投資にどう
やって踏み出していったのか。

自己資金の問題や社会的信用が低いといった、
立ちはだかる「壁」をどのように乗り越えて
不動産投資家への道をスタートできたのか。

この章では、それらを浮き彫りにします。

そして、彼らに共通する資質は、これまで
インベスターズギルドで成功法則として指導
しているメソッドに当てはめることができる
のです。

これは20代に限らず、どの世代の会員が実践
しても結果を出しているものです。

反対にいえば、

「この成功法則にのっとって実践すれば
誰でも成功できる」

ということなのです。

それでは早速、見ていきましょう！

【法則 1】～～～～～～～～～～
「お金に対する考え方」を変える
　

日本の企業では終身雇用が前提で、年功
序列によって長く勤めてさえいれば出世
するし給料は上がるし、退職金も得られ
るという時代が長く続いていました。

会社に対して絶対的な信頼を置いて一生
懸命マジメに仕事に取り組み、人間関係
は会社に集約。

いつしか学生時代からの友人とも疎遠と
なり、趣味にさく時間も減り、家庭を
持っていても「仕事ばかり優先で家族を
顧みないお父さん」も少なくなかったと
思います。

かつて日本のサラリーマンはこんな
「会社人間」が普通でした。

このような会社一筋のサラリーマンの
パワーで、今の日本がつくり上げられた
のは疑いようがありません。

しかし、経済環境や雇用形態が激変した
現代においては、この働き方は
「会社に依存している」
状態だと思っています。

それに対して今の20代のサラリーマン
たちは最初から会社に幻想を抱いていま
せん。

——————————

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お金の増やし方を知りたい方は
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※２０代サラリーマンでもできる
給料以上稼ぐ方法については
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については
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＜田中　健さん（仮名）28歳の場合＞

≪長岐のコメント≫

田中さんは当時のプラチナ指値塾
（インベスターズギルドの前身）に入会
して初心者からスタートしました。

最初は「自分に不動産投資なんて難しい
のではないか」という思い込みがかなり
強く、実際に行動に移すまでに時間が
かかりました。

また、当初はRC1棟ものを狙って物件を
探したものの、思うような物件が見つから
なくて挫折することも何度もありました。

そのような感じでしたので、自分の投資の
判断基準をつかむまでは時間がかかりまし
たが、最終手kには田中さんらしい物件を
取得できたことが私も嬉しいです。

コツコツ型の田中さんなら、今後も順調に
物件を増やしていくでしょう。

[ステップ５　ノウハウのインプット]
本を読んで投資法についての知識を得よう！

興味深いデータをご紹介します。

私が不動産投資を行っている人50人に聞い
たところ、実に48人、96％もの人が、
ロバート・キヨサキ著の『金持ち父さん
貧乏父さん』を読んでいたのです。

これはものすごい確率だと思います。

第２章で登場した20代投資家の皆さんも
読んでいましたね。

まさに、日本の個人不動産投資家のバイ
ブルといえる本です。

影響を受けた大きさは人によってさまざま
なのですが、少なくともこの本を読まずに
不動産投資をするということはありえない！

「もぐり」だと言われてしまうということ
です。

ということは、不動産投資をするなら必ず
この本は読んでおくべきということになり
ます。

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こんばんは、長岐です。

まさに今日、土地の決済のための

金消契約を締結してきました。

そして、今、新築アパートを建築

しています。

実は、

この新築アパートは、都内に建築の

予定なのですが、

「新築」にもかかわらず

「利回り」が【9％以上】出る

物件になりそうです。

しかも、

「融資」は【30年】

「金利」は【1％前半】

と、ものすごくいい条件で融資が

引けたのです。

実は、

この方法は

「いかに土地を安く仕入れるか」

が、ポイントなのですが、

その方法があったとしても、

「難しいんじゃない？」

と、眉唾かもしれませんね。

しかし、

割と「簡単に」

手に入れる方法があるのです。

その方法を、私の会員さんにも情報を

詳細から教えて差し上げました。

そうしたところ、その人も私と同様に

新築アパートを検討するに至っています。

その具体的な方法について、

このたびのインベスターズギルド説明会

では、お話したいとおもいます。

少人数のセミナー形式で開催いたします。

よろしければふるってご参加ください！

■インベスターズギルド説明会

「20代でも給料以上稼げる不動産投資術」

で、ご紹介の

“成功者を大量輩出する”

「行列ができる不動産投資コミュニティ

【インベスターズギルド】」

の説明会を、以下の日程で行います。

——————————–

◆日時◆

5月28日（水）
18時30分（18：15開場）～21時

◆場所◆

エクスウィルパートナーズ
「知恵の場オフィス　セミナールーム」

＜地図はこちら＞（新宿駅から徒歩6分）

http://goo.gl/WDTHr1

◆参加条件◆
無料（但し『20代でも給料以上稼げる不動産投資術』をご購入者に限る）

※書籍は当日、受付でも販売します。

http://asset-life.co.jp/nijudai.html

◆こちらからお申込みください

http://form.os7.biz/f/b904ac8b/

——————————-

★最近、銀座で事務所を開業された
「美人すぎる　中小企業診断士&
着物の着付けの先生」
福島美穂さんとの開業祝の会食が
ありました。
（美穂先生のブログはコチラ
→http://profile.ameba.jp/miho-daily/)

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＜田中　健さん（仮名）28歳の場合＞

田中：何も考えずに海上自衛隊で働いて
いるだけのころは、任務達成のために
血眼になってがんばっていたわけです。

だけど、それだけの人生じゃもったいない
です。

そういうことに気づけたのが、とてもいい
収穫です。

長岐：最後に、これから不動産投資を
したい、経済的な自由を得て、自分の
好きなことをやりたいという人に対して、
先輩投資家としてアドバイスとエールを
お願いします。

田中：はい。やはり投資というのは、
今まで勉強してきていない分野だと思い
ます。

わからないのは誰しも一緒です。

まず一歩を踏み出してみるのが重要だと
思います。

セミナーに参加するにしても、今は
インターネットなどで探せばいろいろ
あります。

自分のペースでいいから、これまでの
仕事の世界だけでなく、投資の世界へも
目を向けてほしいです。

チャンスは待っているだけで手にできる
ものではありません。

やはり自分から一歩踏み出して、世界を
広くしていくというのが大事だと思い
ますね。

私もなかなか踏み出せない時期があったの
ですが、一歩踏み出したことによって
さまざまな人と出会えたということは財産
です。

あきらめるのは誰にでも簡単にできます。

とりあえず一歩踏み出してみて、それから
考えていけばいいのではないかと思います。

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＜田中　健さん（仮名）28歳の場合＞

長岐：給料の半分を貯金に回すのはすごい
ですね。

「貯金ができない」って言う人は多いの
ですが、しっかりと考えて目標を決めれば
意外にできるものです。

そういうことを決めて実行するのはすごく
大事なことだと思います。

田中：生活を変えるのですから、覚悟を
決めるって感じですね。

その原動力になったのが、長岐さんの塾に
入会して同じ志を持った人たちと出会えた
ことです。

先輩方とか後輩とか、いろんな価値観が
あるなかで本当の仲間が見つかりました。

やはりひとりでは行き詰まります。

職場では投資に興味を持っている人は
いませんから、投資家仲間との飲み会や
フェイスブックでのつながりが財産となり、
そこで得た情報やアドバイスによって失敗
しにくくなると思います。

長岐：アーリーリタイアが目標ということ
でしたが、それができたとしたら何かやり
たいことはあるのですか？

田中：ウォーレン・バフェットみたいな
投資家になって、発展途上国の恵まれない
人たちのために寄付や慈善事業をやって
みたいです。

もともと世のためになることをして、
人から感謝されたいという願望がありました。

自分が成功したら、学校建築プロジェクト
など、貧しい人々へ還元していきたいと
漠然と考えています。

あくまで夢ですが、人間は夢がないと生きて
いる意味がないと考えます。

不動産投資をはじめることで夢を見つけた
というのも大きな収穫だと思っています。

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＜田中　健さん（仮名）28歳の場合＞

田中：私も最初は経験不足からわからない
ことだらけで不安でした。

手探りの部分があったけど、1年間ギルドで
勉強してきて自分のできることがだいたい
わかるようになってきました。

失敗しても、またやり直せるという感じ
です。

そこからはじめていこうかな、と今は
考えています。

戸建賃貸から小さくはじめるのが自分に
とっては一番いい方法だと気がつきました。

長岐：田中さんにおうかがいしたかったのが、
自己資金です。

20代はまとまったお金がないという人が多い
のですが、田中さんはもともと貯金をされて
いたのですか？

田中：もともと少しはありましたが、不動産
投資を知ってからは必死で貯金をしました。

投資と何かあったときのために、と思って。

このまま浪費だけしていたら貯まらないなと
思って、収入の半分以上を貯金するように
生活を変えました。

以前は駐車場つきの家賃7万円の部屋に住んで
いたのですが、貯金しようと決めてからは車を
弟に20万円で売って、3万3000円のワンルーム
に引っ越しました。

船に洗濯機があるので、家には洗濯機がない
生活をしたのが自慢です（笑）。

防衛省共済組合というのがありまして、「定積」
といって、給料から天引きしてくれる、民間の
会社でいう財形みたいな制度があります。

それに月々の給料から半分、ボーナスも半分と
いう感じで貯金をしました。

その結果、1年間で250万円を貯めることができ
ました。

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＜田中　健さん（仮名）28歳の場合＞

田中：素人なのに、いきなり1億円もする
RCマンションはリスクが高いと思い直して
やめました。

公務員で副業規定も厳しく、事業的規模の
賃貸経営は難しいという理由もあります。

なによりロバート・キヨサキさんも

「小さいところからはじめろ！」

と言っています。

赤ちゃんだってハイハイしてから立って
歩き、そのうち走る、という段階があり
ます。

いきなりは走れません。

身の丈を考えて、

「自分に合った投資法をどんどん積み
重ねていこう！」

と思い直して、土地の資産価値が判り
やすく、売却もしやすい戸建住宅を購入
しました。

物件は、ネットで見つけた物件を現地調査
する際にたまたま飛び込んだ不動産屋の
営業マンと意気投合して、別に紹介して
もらったものです。

長岐：確かに財力さえあれば、知識がなく
ても買ってしまう人がいます。

反対に財力があまりなくても一生懸命勉強
して頑張って成功する人もいます。

人によって取れるリスクは違いますし、
借金に対する考え方も違います。

やはり自分に合ったやり方を選択するのが
正しいと思います。

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