・不動産投資のための貯金

目的のある貯金も自己投資のひとつです。

なぜなら、不動産投資をするためにはある
程度の自己資金が必要になるからです。

不動産投資とは、不動産を通じて

「お金と時間をコントロール」

する投資です。

ですから、ある程度のお金を自分の通帳に
とどめておけるようでないと、

「不動産投資には向いていない」

ともいえます。

例えば、城山さんの場合は、もともと浪費
癖があったにもかかわらず、不動産をどう
しても買いたいという強い情熱で貯金ゼロ
から1年間で100万円の貯金に成功していま
す。

また田中さんは、不動産投資の頭金をつく
るために安い家賃のアパートに引っ越し、
洗濯機のない生活をして1年間で250万円も
の貯金をしています。

一般的に物件価格の1割から3割程度の自己
資金が必要だといわれています。

今まで「ただなんとなく」では貯めること
ができなかった人でも、強い動機、目標が
あれば貯められるものです。

＜法則4＞
【自分の判断基準を明確にして、
　速く「決断」するクセをつける】

しっかり勉強して、不動産投資の知識がつ
きました。

そこで、実際に不動産投資をはじめようと
しても、すぐに結果が出るわけではありま
せん。

結果が出ない理由はいくつかあるのですが、
そのなかで一番多いのは

「なかなか決断できないこと」

が挙げられます。

スピーディに決断するためには、自分の判
断基準を明確にしなければなりません。

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ここで気をつけていただきたいのは、ただ
インプットするだけではダメなのです。

セミナーに参加するだけ、本を読むだけで
満足してしまって実際の行動に移せない人
やリスクを怖がるばかりに知識を追い求め
てしまう人が私の周りでもたくさん見受け
られます。

俗にいう「ノウハウコレクター」になって
しまうのです。

行動する前に勉強は必要ですが、情報を
「知るだけ」で満足してしまい行動に移せ
ないのであれば、何のために勉強をするの
かわかりません。

不動産投資では行動に移すことが大切なの
です。

自ら動かなければ物事は前に進みません。

行動するためのコツはまず「できない」と
思い込まないことです。

第4章
≪ステップ1　
　メンタルブロックを解除する≫

で、「できない」を「できる」に変える方
法を紹介しています。

・時間的投資

時間的投資とは、毎日の時間のなかに不動
産投資のための時間をつくり出すことです。

読書をしたりセミナーに参加したりする時
間を増やす、物件を探す、物件を見に行く
など、会社での仕事に費やす時間ｔ自分に
投資する時間を明確に区別する必要があり
ます。

サラリーマンの多くは、一日の大半を会社
に拘束されます。

不動産投資をはじめるにあたって、勉強す
るためにも情報を収集するためにも、また
投資仲間とコミュニケーションをとるため
にも時間を確保しなくてはなりません。

「忙しい」のは、みんな同じです。

忙しいなかで「いかに時間を捻出するのか」
が重要なのです。

例えば、
佐藤さんの場合は通勤の時間を読書に活用
しています。

また、城山さんは会社での飲み会を控え、
その時間とお金を不動産投資に使うように
しています。

毎日の生活のなかでルーチンワーク化でき
ればしめたものです。

その方法については、

第4章
≪ステップ8　継続≫

で説明します。

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・ノウハウへの投資

ノウハウへの投資とは、具体的にはセミナ
ーや書籍、教材にお金を使うことです。

今は数え切れないほどの書籍が発売され、
セミナーにしても無料セミナーから何万円
もする高額セミナーまでたくさんあります。

ただし、無料のセミナーの場合には主催会
社が不動産会社の場合が多く、田中さんの
インタビューにもあったようにその会社の
販売している不動産をすすめてくることも
多いので注意が必要です。

有料セミナーの場合は、すでに不動産投資
をしている不動産投資家の経験を聞ける場
合が多いので事例として参考になりますし、
メンターとしてのつき合いがはじまる可能
性もあります。

いずれにしても書籍やセミナーを選ぶ際に
重要なのは、著者や講師の属性や投資手法
などが、自分でも「真似」できるかを考え
ることです。

不動産投資をはじめたときの年収や経歴な
どが明らかに違っていて、同じようにでき
ないようであれば、再現性が低いため参考
になりません。

また、詳しくは第4章≪ステップ5　ノウハ
ウのインプット≫で説明しますが、投資手
法にはさまざまな種類がありますから、ど
の手法を選んだらいいか判断するためにも、
それぞれの投資手法を知らなくてはなりま
せん。

そしてどの投資用不動産が「買い」でどれ
が違うのかを見分けるために、物件の選び
方とその判断方法も知らなくてはいけませ
ん。

ですから一定量の勉強をする必要があると
思います。

詳しくは法則5で説明しますが、まずは100
時間を目安にしてみましょう。

例えば、ドンペリ大家さんは、8年間で390
回以上のセミナーに参加し、不動産投資本
だけでも500冊以上の書籍を読破しています。

西田さんはたった3カ月という短期間で30～
40回のセミナーに参加して、徹底的にノウ
ハウをインプットしています。

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6人の事例を見てみると、自分が共感した
本の著者が主宰するセミナーに参加するこ
とでメンターを見つけたり、不動産投資で
すでに成功している身近な友人や先輩をメ
ンターとしたりしていましたね。

自分にとってより身近な人であれば、物理
的にも心理的にも距離が近いので、より成
功のイメージを持ちやすいでしょう。

身近に見つけられない場合は、直接会った
ことがなくても強く感銘を受けた本の著者
をメンターとしてもいいでしょう。

あなたも自分の考えに合ったメンターとき
っと出会えるはずです。その出会いこそが
あなたの「成功のイメージ」を高めてくれ
るきっかけになるでしょう。

＜法則3＞
【自己投資をおしまない】

「自分には不動産なんて買えるはずがない」
という思い込みをなくすためには、不動産
投資の成功をしっかりイメージすることが
有効な方法であるとお伝えしました。

ここでは、成功をイメージすることから、
さらに一歩進んで、リアルな「成功」を手
に入れるために必要不可欠な「自己投資を
惜しまない」という法則についてお話しま
す。

不動産投資は、多くの書籍やセミナーがあ
り、体系的に学びやすい投資です。そして
インターネット上でもブログやSNSで情報
が公開されており、お金をかけなくてもあ
る程度、自分で勉強できます。

6人は「全く知識がない」ところから不動
産投資に興味を持ってスタートしました。

「知識がない」のは20代だけでなく、不動
産投資初心者であればみんな同じです。

インタビューから読み取れる「自己投資」
のポイントは次の3つになるでしょう。

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【女子大生でも
アパートオーナーになる時代？！】

私は、不動産投資のコミュニティを
主宰しています。

そのコミュニティの会員さんの中には
サラリーマンはもちろんのこと、

会社経営者、士業の方など、比較的
社会的地位の高い方も。

そして、中には、

大学生や女子大生の会員

もいるのです。

これは、ある女子大生の会員さんの例。

なんと彼女は、22歳ですでに

アパート・オーナーになりました。

しかも、１年前まではまったく

ごく普通の学生だったのに、

です。

こんな話をすると、とても変わったこと

を話しているように聞こえるかもしれま

せん。

しかし、彼女と話してみると非常にしっ

かりとした経済観念や考え方をもってい

ます。

さらに、将来に対しての計画も、明確に

もっていることがわかりました。

「不動産投資」というと

お金持ちで社会的地位の高い人だけの
もの、

と世間一般には思われがちです。

年齢が上になればなるほどそういう観念

がこびりついているのかもしれません。

実は、

不動産投資をはじめるにあたっては

社会的地位や資金がなくてもできる

ということが、彼女の行動を見ていて

強く認識を新たにしました。

正直、

まったく不動産投資知識がなくても、

まったく自己資金がなかったとしても

不動産投資ははじめることが
できるのです。

年齢が
20代でも、

職業が
サラリーマンでも
主婦でも
学生でも

その秘密を公開しているコミュニティが

私の主宰する

インベスターズギルド

なのです。

そのインベスターズギルドの

活動内容についてお話する説明会を

開催します。

なぜ、学生や主婦でも

不動産オーナーになれるのか、

その秘密について具体的に例をあげて

説明していきます。

詳細は以下をご覧ください。

——————————-

◆日時◆

6月 12日 （木）

18時30分（18：15開場）～　21時

◆場所◆

エクスウィルパートナーズ
「知恵の場オフィス　セミナールーム」

＜地図はこちら＞（新宿駅から徒歩6分）

http://goo.gl/WDTHr1

◆参加費用◆

1000円

※「20代でも給料以上稼げる
不動産投資術」ご購入の方　無料

◆定員10名◆

◆こちらからお申込みください

http://form.os7.biz/f/c405bcc5/

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とくに20代の壁として大きく立ちはだかる
融資の問題では、実際に経験した人の生の
情報が最も有効です。

自分の属性に近いメンターが

「どのようにして融資を成功させたのか」

を知ることで、

「自分はどのように準備して、どのように
立ち回れば成功するのか」

をイメージできるようになるのです。

このように自分に不足している経験や情報
について

「経験している人から聞いてイメージし、
実践する」

というのが、この6人が知識や経験を短期間
で一気に増やし、成功したポイントです。

メンターに今の自分の未来の姿を重ね、イメ
ージを高めることによって、次のような多く
のメリットも得ることができます。

・自分の次のステップ、もしくはそれ以上の
　未来が予測でき、行動に落とし込みやすい。

・メンターが成功している行動を「真似」し
　てみることによって、失敗の確率を抑える
　ことができる。

・自分の目標が明確になり、モチベーション
　が維持しやすくなる。

・自分ひとりだけでは考えつかないような、
　アイディアや発想を得ることができる。

自分自身の行動を抑え込んでしまう、「思い
込み」や「あきらめ」を打破するだけでなく、
成長のスパイラルをつくり出すのがメンター
です。
　
こうしたメンターとの出会いは「不動産投資
を成功させるカギ」といってもいいかもしれ
ません。

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城山さんは不動産投資のセミナー講師を、
西田さんはすでに不動産投資をはじめてい
た会社の先輩を、高橋さんと佐藤さんは同
じく不動産投資の経験者である大学時代の
友人と具体的な成功者としてイメージして
いました。

ドンペリ大家さんは、6人のなかでは不動
産投資をはじめた時期が早く、身近に不動
産投資をはじめていてしかも成功している
人は皆無でした。

そのため、最初に購入した物件は新築マン
ションでした。

その意味では、彼も最初から成功イメージ
を持っていたとは言えないでしょう。

ただ、彼の場合はその後の不動産投資の勉
強で、書籍をメンターとして不動産投資の
成功をイメージしていたといえます。

それでは成功する姿はどのようにイメージ
すればいいのでしょうか。

それは単純な話ですが6人と同じように、
メンター、つまり「この人のようになりた
い！」と思う、すでに成功している不動産
投資家を見つけることです。

メンターの経験を知り、情報を得ることに
よって、自分の成功イメージがリアルにな
るのです。

具体的なメンターについての解説やメンタ
ーの探し方は第4章≪ステップ6　成功のイ
メージ化≫で詳しく述べますが、ここでは、
メンターを見つけることで「自分の成功を
イメージする方法」を考えてみたいと思い
ます。

自分のチャレンジしたい投資法で実績のあ
る不動産投資家をメンターにすれば、例え
ば中古の区分所有マンションからはじめて
着実に物件を購入していくにはどうしたら
いいのかとか、自己資金を使わずに物件を
購入するにはどうやったらいいのかといっ
たことなど、自分もどのように実践してい
けばいいかイメージがわくと思います。

城山さんは不動産投資のセミナー講師を、
西田さんはすでに不動産投資をはじめてい
た会社の先輩を、高橋さんと佐藤さんは同
じく不動産投資の経験者である大学時代の
友人と具体的な成功者としてイメージして
いました。

ドンペリ大家さんは、6人のなかでは不動
産投資をはじめた時期が早く、身近に不動
産投資をはじめていてしかも成功している
人は皆無でした。

そのため、最初に購入した物件は新築マン
ションでした。

その意味では、彼も最初から成功イメージ
を持っていたとは言えないでしょう。

ただ、彼の場合はその後の不動産投資の勉
強で、書籍をメンターとして不動産投資の
成功をイメージしていたといえます。

それでは成功する姿はどのようにイメージ
すればいいのでしょうか。

それは単純な話ですが6人と同じように、
メンター、つまり「この人のようになりた
い！」と思う、すでに成功している不動産
投資家を見つけることです。

メンターの経験を知り、情報を得ることに
よって、自分の成功イメージがリアルにな
るのです。

具体的なメンターについての解説やメンタ
ーの探し方は第4章≪ステップ6　成功のイ
メージ化≫で詳しく述べますが、ここでは、
メンターを見つけることで「自分の成功を
イメージする方法」を考えてみたいと思い
ます。

自分のチャレンジしたい投資法で実績のあ
る不動産投資家をメンターにすれば、例え
ば中古の区分所有マンションからはじめて
着実に物件を購入していくにはどうしたら
いいのかとか、自己資金を使わずに物件を
購入するにはどうやったらいいのかといっ
たことなど、自分もどのように実践してい
けばいいかイメージがわくと思います。

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法則2　「成功」をイメージするために
メンターを見つける

将来の不安や現状の不満に対する解決の
糸口を

「自分自身のお金に対する考え方を
　変えること」

に見いだした6人は、不動産投資にたどり
つきます。

第1章にもありましたが、不動産投資家に
なろうと考えたときに最初に直面するのは、
世間一般の常識にもなっている次のような
意識の「壁」です。

・20代は低収入で貯金が少ないので、不動
産を買う自己資金がない

・20代は年収が低く、会社の勤続年数が少
ないので社会的信用が低いから、銀行から
お金を借りられるはずがない

・そもそも20代の若造が不動産投資なんて
できるはずがない

確かにこれらは事実でもあります。

貯金があり、社会的信用もある40代や50代
に比べて不利な条件が並び、不動産投資を
はじめる前にくじけてしまいそうです。

では、実際に動きだした6人はどのように
壁を乗り越えていったのでしょうか。

6人の経験を通じていえることは、不動産
投資の成功をしっかりイメージしていると
いうことです。

投資法はさまざまですし、不動産を所有
する場所もいろいろです。

収益性に対して「数字」で冷静に判断する、
人脈の力をフルで使うなど進め方も違って
います。

しかも、6人すべてが最初から明確に

「不動産投資の成功」

をイメージできていたわけではありません。
しかし、6人とも、最終的には自分のなか
で「不動産投資の成功」をしっかりとイメ
ージできたからこそ物件を購入できたと
いえるでしょう。

例えば、田中さんは最初に新築マンション
を契約した時点では成功イメージがあった
とはいえません。

しかしその後、インベスターズギルドの
代表、長岐か成功者のイメージをつかんで
います。

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・自分の時間が不本意な理由に取られて
いる。自由な時間が欲しい！

大企業であってもいつ倒産するかわから
ないこれからの時代は、定年までサラリー
マンを続けるのは難しいといえます。

いつリストラされるかわからないからです。

そうであるならば、50代でリストラされた
場合にはどれくらいの生活資金が必要なの
か、今から考えておく必要があります。

右肩上がりの給料も期待できない現代
だからこそ、今からできる範囲で貯蓄や
投資をはじめる必要があるのではないで
しょうか。

また現在の仕事を続けるにしても、それと
同等の収入を得るにはどういった投資や
ビジネスがあるかを調べてみると、働き方
の見直しにもなり、お金と自分の時間の
使い方がうまくなるはずです。

自分の時間を自己投資にあてることに
よって、会社以外でも収入を得られる能力
を身につけようという考え方こそが重要
なのです。

・お金の使い方や貯め方って
これでいいのかな？

自分の生活のなかで、浪費だと思われる部分
をなるべく自分の未来への投資へ振り向ける、
生活するうえで、できるだけ最低限の消費に
とどめられるようにするなど、自分自身が
お金とどう向き合うかを考えることが大事
です。

・自分のお金の常識って他の人と
同じでよいのか？

「マイホームを購入し、定年の退職金で支払
いを完済しよう」「働けばなんとかお金は
もらえる」という考え方の人たちがまだ多く
の割合を占めています。

そのなかで疑問を感じるのであれば、その
環境に埋もれないようにすることが大事に
なるでしょう。

キャッシュポイントを複数持って安定した
収入を確立する方法を考え、今までの単一の
収入だけに依存しないという強い気持ちを
持つことが重要になるといえます。

みなさんも感じているでしょうが、これから
は、「頑張って働けば、なんとかなる」と
いう時代ではありません。

ぜひ自分の力で収入を生む仕組みをつくり、
会社への依存をなくすために動き出しま
しょう。

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