ほかにも区分マンションのなかでもファミ
リータイプのオーナーチェンジ物件や賃貸
併用住宅を狙うという手法もあります。

＜区分ファミリータイプ/オーナーチェンジ
物件のメリット＞

・投資用不動産として利回りをもとに設定
された売り出し価格が、空室の状態で売
買されているときの価格に比べて割安の
場合がある

・入居者が退去⇒空室でマイホーム用住居
として売却可能
（キャピタルゲインの可能性あり）

・いざとなったら、自分ですむことも可能

＜区分ファミリータイプ/オーナーチェンジ
物件のデメリット＞

・売り物件が少ない

・経費率が高い
（管理費や修繕積立金）

＜賃貸併用住宅のメリット＞

・住宅ローンで借り入れできる可能性あり
（自宅が占める割合が50％以上などの
条件あり）

・家賃収入で自宅のローン返済がまかなえる
（ローン返済≦家賃　の場合）

・自宅が持てる

＜賃貸併用住宅のデメリット＞

・土地購入からだと難易度が高い
（容積率や立地条件など）

・自宅ということで、家族の要望からエリア
が限定されて探しにくかったり、収益性が
落ちる可能性がある
（例えば家族の要望で住居部分のスペース
が広くなり、賃貸部分が狭くなる　など）

・中古の場合は、売り物件が少ない

それでは、あなたはどんなタイプの投資法を
狙っていけばいいのでしょうか。

それは、あなたの置かれている状況やどうな
りたいかによって異なってきます。

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