まず、左記の表にあるのが区分マンション
と1棟物件（アパート・マンション）の比
較です。

＜区分マンションのメリット＞

・少額の資金から始められる

・複数保有できればリスク分散

・手間がかからない（管理費）

＜区分マンションのデメリット＞

・経費率が高い（管理費や修繕積立金）

・1戸の場合、入居率（または空室率）が
0％か100％

・担保評価が低く、借り入れの限度がすぐ
にくる

・一気に規模を拡大できない

・自分の意思だけでは大規模修繕や建て替
えなどができない

＜1棟ものマンションのメリット＞

・土地の所有権がある
（将来、単独で建て替えができる）

・自分の意思で大規模修繕などのバリュー
アップができる

・一気に規模を拡大できる

＜1棟ものマンションのデメリット＞

・区分に比べると初期の資金が必要

・多額の建物修繕費や改修費がかかる場合
がある

・リスクの集中（地震などの災害や事件や
事故、工場の撤退などによる賃貸需要の
急速な悪化）

では次に都内物件と地方物件の違いを整理
してみます。

194ページの表の内容をよく比べてみまし
ょう。

＜都内物件のメリット＞

・都内居住の場合、すぐに物件を見に行け
る

・賃貸ニーズが強い

＜都内物件のデメリット＞

・価格が高い

・利回りが高い

・競争が激しく買えるチャンスが少ない

＜地方物件のメリット＞

・価格が安い

・利回りが高い

＜地方物件のデメリット＞

・都内居住の場合、すぐに物件を見に行け
ない

・遠隔操作で、管理会社等をコントロール
する力が必要

・都内と比べると賃貸ニーズが弱い

どうでしょうか、それぞれ一長一短ありま
すよね。

人気ブログランキングへ