ステップ4　＜計画立案＞
リターンとリスクを把握したうえで、
ムリなく勧められる計画を立ててみよう！

次に計画を立てていくのですが、その前
に不動産投資のメリット・デメリット、
すなわちリターンとリスクを知っておき
ましょう。
まずは、メリットにあたるリターンです。

1.毎月、安定的な収入が得られる

投資不動産から賃料が得られます。
ローン返済や運営のための経費、税金を
引いたものがあなたの収入となります。

2.レバレッジ効果

第3章の法則7で解説があったとおり、銀
行融資を使うことによって、年収の何倍
もする価格の不動産を取得することが可
能です。

3.高利回り

銀行の普通預金に預けるよりいい利回り
を得ることができます。
取得する物件にもよりますが、利回り15
％を超える運用をしている不動産投資家
もいます。

4.節税対策

不動産投資では賃貸経営を行うことで、
経費を計上することが可能です。
また建物や住宅設備は減価償却の対象と
なります。
これらの複合的な理由により、その人の
資産状況によっても大きく変わりますが、
所得税・住民税が軽減されます。
遺産相続する際は、現金で残すよりも賃
貸住宅で残したほうが相続税が安くなる
などの節税効果もあります。

5.自分で経営改善できる

内装・外装等の工事を実施して物件の魅
力を高めたり、自ら客付け営業のための
工夫をしたり、管理やリフォーム工事の
コストカットを考えたりと、自身の努力
で経営改善ができます。

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