＜田中　健さん（仮名）28歳の場合＞

田中：…もし仕事がダメになったとしても

「給料とは別の収入（＝家賃収入）で
まかなえる生活を送りたいなあ」

と思ったのが、不動産投資をしようと
思ったきっかけです。

それからは不動産投資関係の本を読んだり、
セミナーへ通ったりしました。

最初に参加したセミナーは、新築の区分
マンション投資についてのセミナーです。

まだ投資については漠然としかわかり
ませんでした。

でも、行動しないと変わらない。

とにかく無料のセミナーから行きはじめ
ました。

その新築区分マンションのセミナーで
営業マンが

「賃料8万円くらいになりますよ！」

と言っていたので、一度はこの区分
マンションを契約して手付金を払った
のです。

でも、そのあと心配になってその区分
マンション近くの不動産屋で家賃の
リサーチをしてみたところ、実際には
築3年の物件が6万5000円で貸しに
出されていて、

「話が違うな」

と思いました。

また新築区分マンションの場合、融資も
パッケージになっていることが多いの
ですが、このときもそうでした。

ただその融資は物件価格の7割の金額で、
残りの3割程度、このときは300万～
400万円くらいを自己資金で用意しないと
いけなかったんです。

それでいて家賃からローンの返済や管理費
などの経費を除いて手元に残るお金は毎月
3万円くらい。

投資効率が悪いと感じました。

長岐：8万円と言っていた賃料が、3年後
には6万5000円に下がってしまう。

将来の収益のことをきちんと足で調べた
のは賢明ですね！

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