不動産や金融資産などの資産運用コンサルティング／東京銀座

Ｍ．Ｓさん（５０代・女性）　　　
本年の購入物件
2013年1月31日　山梨県南アルプス市下今井　戸建て賃貸（敷地３５４平米に建つ床面積９１．４９�uの４ＤＫ昭和５８年築と床面積１１５．３�uの ５ＤＫ平成１３年築）2棟のオーナーチェンジ物件　一括購入　売買価格1600万円　融資金額800万円　利回り12パーセント

　この時にオーナーチェンジしていただいた前オーナーは、国民政策金融公庫で10年くらいの間に５０件くらいの戸建てを購入し、リ ニューアルしては５、６万円で貸し出す方法を伝授してくれた。このオーナーは山梨県内のみで家賃収入年間３５００万円だそうである。この方が「わらしべ投 資法」とその後命名される投資手法を実践し、はじめに伝授してくれた方である。しかしこの時にはレバレッジをきかせるということが、ギルド入会前のために しらないで、貴重な貯金の諸費用を含めて、１０００万円使ってしまう。
2013年3月にインベスターギルド入会し、やっとレバレッジをきかせるということがわかり、少ない資金で、できるだけ融資をひき、物件を買うことができ ることを知る。これは入会したおかげ。それまで少なくとも半分くらいは購入価格のうち持ってないと買えないと思っていた。
5月31日　山梨県笛吹市春日居町にメゾネット形式の７ファミリー分二棟だてのメゾネット購入。敷地９８７�u建物面積　１８１�u（３ファミリー分）と ２４１�u（４ファミリー分）はじめ３室空室であったが、９月には満室となる。購入価格３６００万円で２００万円は改装費用合計３８００万円を国民政策金融 公庫より夫の名義で借りる。利回り１２．６パーセントでした。
この物件はまだよく「夢の羅針盤」の見方などがわからない時期で、今なら購入しない可能性もあったが、その時は将来もしアパートを建て直すためにも広い土 地をほしいということ購入を決定。次に長岐先生にご相談したのは、あと最低１３万円確実に手残りのあるような物件を買いたいと伝える。
すると先生は、
「厳しめの計算で、８割 の入居でも諸費用を支払ったあとに手残りが確実に１３万円あるような物件となると、５０００万円の物件で、指値で１６パーセントになるような
物件を探しなさい」
とアドバイスをいただき、夏以降はそういう物件を探すことに集中する。
また政策金融公庫の担当官さんが、今度はご主人でなく、女性枠で借りられますよ。いい物件ならだいたい５０００万円くらい融資可能とおっしゃってくれたの で、物件を探すときに、５０００万前後に集中して探していた。なかなか出物がなく苦戦したが、１１月になり、不動産業者より電話あり、「明日楽待ＨＰに載 せる前に、見ておいたほうがいい」と紹介された物件が、手残り最低１３万円をめざすわたしには丁度身の丈の利回りであったのと、デザイン性のある物件だっ たため、購入を決意。一番手となり、政策金融公庫の女性枠で融資を受ける。購入金額６０００万円、融資額も同じ。
２０１３年１２月１９日購入。山梨県中巨摩郡昭和町西条　二棟建てアパート全１６室　　利回り１４．４パーセント　昭和町は山梨県で最も子育て世代など若 いファミリーに人気の利便性の高い場所。いつか昭和町に物件を購入したい願いが叶いました。これで、ギルドに入会した折の目標の手残り２０万円から３０万 円が達成しました。大きな不動産投資家さんにくらべ、とても小さな歩みですが、自分の掲げた目標をマイペースでこれからも達成していきたいと思います。