不動産査定サービス
アセットライフマネジメントの査定サービスには、他にはない特徴があります。
■１．資産運用に特化したコンサルティング会社であること
代表の長岐隆弘は、不動産鑑定士でありながら、複数等のマンションを保有する資産管理会社の経営者でもあります。 これからの日本は少子・高齢化社会を迎え、日本経済は不透明な時代になっていくなかで、資産運用により事業の安定化を図りたい経営者に役立つコンサルティングを行いたいという代表の思いからアセットライフマネジメントは発足しました。資産運用を検討する経営者と同じ目線で問題を解決することをできるコンサルタントはほとんどいません。したがって、アセットライフマネジメントは日本の経営者のためのコンサルティング会社として全力でサポートすることができます。
■２．不動産のみならず、金融業界についても精通した専門家集団であること
代表の長岐隆弘は、6年間にわたり金融機関での勤務経験があります。 三井住友銀行の融資担当者として300億円以上の融資のほか、大和証券キャピタル・マーケッツでは不動産証券化の業務に携わり、J-REITの IPO（新株発行）や公募増資などのエクイティファイナンスにかかわってきました。つまり、金融機関の融資事情の裏表について精通しています。 したがって、不動産のみならず金融の観点からも、皆さんの大切な資産である資産を分析して、不動産査定を行うことができます。
■３．1,000件以上の鑑定評価実績に裏付けられた信頼性の高い調査を行うこと
代表の長岐隆弘は、不動産鑑定士として約6年間、鑑定実務を経験し、延べ1,000件以上の不動産を鑑定評価しています。 1,000件の鑑定評価のなかには、数千億円規模の都心のオフィスビルから、ショッピングセンター、大型物流センター、数百万円台の戸建住宅に至るまで、ありとあらゆる不動産の鑑定評価を行ってきました。 1,000件に及ぶ鑑定評価の経験に加え、金融機関で鍛えられた緻密な市場調査能力や40代という若さあふれるフットワークの軽さから、迅速かつ、信頼性の高いソリューションを提供しています。
不動産鑑定の流れ
① お問合せ
まずは、お気軽にご連絡下さい。素朴な疑問や質問からでも結構です。
② お見積り
ご相談頂いた内容、お客様のご依頼目的や条件により、 無料にてお見積り書を発行致します。（メール添付・郵送・FAX等）
③ 正式ご依頼
正式ご依頼から成果品納品まで通常2週間程度のお時間をいただきます。
但し、お急ぎの場合は、最短で5営業日での対応でお応えしたいと思いますので、ご相談下さい。
現地調査の日程調整は、お打合せの上、ご協力宜しくお願い致します。
定型の依頼書、評価に必要な書類を御提示願います。
対象物件の納税通知書がありますと、大変助かります。
この他には以下の書類など関連書類がございましたら、FAX、郵送等で現地調査前にご送付いただけますと、大変ありがたく、助かります。
●住宅地図
●公図
●全部事項証明書・登記簿謄本
●地積測量図
●建物図面・各階平面図
●マンションの場合は、管理費・修繕積立金等の明細が分かるもの
●マンションの場合は対象マンションのパンフレット
●売買契約書・重要事項説明書一式
●間取り図
●不動産業者作成の販売図面
●建築確認通知書等の建築確認の履歴が分かる図面・書類
などです。
④ 現地調査
対象物件の調査のほか、鑑定評価に必要な事例収集、役所調査を行います。 現地調査で不明点があった場合、確認させていただくことがございます。
⑤ 中間報告
現地調査と評価作業の結果、鑑定評価額の中間報告をいたします。
鑑定評価額に問題がなければ、成果品の製本作業に入ります。
⑥ 成果品納品
評価書（調査報告書）をお渡しいたします。 (ご希望があれば、成果物についてのコンサルティング作業をさせていただきます。)
査定サービスを利用するクライアントの声
【お客様の声】東京都 S様（女性・個人 相続人）
■Sさまは賃貸マンションの不動産鑑定をされましたが、鑑定に至るまでの経緯はどうでしたか？
一昨年、祖母が亡くなり、 急遽、相続が発生することとなりまして、 その当時、私の両親は資産価値を 全く把握していませんでした。
相続人も数名おりまして、
相続の話し合いは1年近くかかりましたが、 結局、十分な対応もできずに、 あまり納得のいかない形で終了しました。
その経験を元に、 今後は、納得のいく相続ができるように、
早速、両親と共に相続対策の準備を始めました。
懇意にしている不動産屋さんや 弁護士の先生に尋ねてみたのですが、
この物件の正しい資産価値は 具体的には分かりませんでした。
ただ、いろいろな人に聞いてみたところ 不動産鑑定評価をして方がいいということが分かったのです。
■ご依頼頂いた理由はどんなところでしょうか？
不動産鑑定士の知り合いがいないため、インターネットで鑑定士の先生を探しました。
インターネットでいろいろ 調べてみたのですが、どこのホームページも 文字が多くて分かりにくく、冷たい印象のものばかりでした。
不動産鑑定士さんの人柄、実力、評価書の内容について
書かれていないことが多くて、
安心してお任せできない場合がほとんどでした。
どんな先生が鑑定してくれるかわかないので、
問い合わせはしにくかったです。
料金についても明確に書いていないため、
法外な報酬を請求されないか不安でした。
それに比べて長岐先生のホームページはとても見やすくて、
長岐先生の写真も顔がアップで写っているので（笑）、
とても親しみが持ててすぐに無料相談をお願いしてしまいました！
相続の鑑定評価を専門的にやられているのと、
実績がしっかりしているのも安心できました。
鑑定料金も明示されていたために不安が解消されました。
その後、長岐さんと無料面談させて頂き、
長岐さんの誠実な人柄がわかりましたので、
納得して不動産鑑定評価を依頼させて頂くことができました。
■鑑定をお願いしてよかったところは何ですか？
長岐先生にしっかりとした鑑定評価書を書いていただいたので、 この物件の正式な資産価値が数字でしっかりわかりましたし、
この評価書は、相続に当たっての公的機関への提出書類としても
使えるので、とても満足しています。
やはり、中立的な立場の専門家に客観的な評価をおねがいすることは
すごく大事なんですね。
親族全員、長岐先生の評価には納得しています。
おかげ様で、今後の相続対策は順調に進んでおります。
正確な資産価値の鑑定をしていただき、又、親切・丁寧にいろいろと アドバイスをしてくださったおかげで、 日々安心して過ごせるようになりました。
本当に有難うございました。
これからも不動産の専門家として、
いろいろとご相談させていただきたいと思います。
長岐先生、今後とも宜しくお願いします。
