不動産管理

不動産投資における不動産管理サービスとは

投資物件を購入する多くの方は、「物件を購入することがゴールだ」と思っています。しかし、不動産投資においては、実は、「物件を購入した後」の方が大切だと弊社は考えています。マンション管理士や、コストカットの専門家など、様々な「管理の専門家」が、皆様の賃貸経営を徹底的にサポートさせていただきます。

弊社の不動産管理サービスの特徴

弊社が他者の管理会社と違うポイントとしては、「オーナー様の立場にたった管理のご提案が可能」という点です。ほとんどのオーナー様は、管理会社に言われるがままに現状回復工事やリフォームを行い、金額面で適正な価格とは言えない場合がほとんどです。
弊社は「管理会社の管理」を行うことによって、皆様の資産を最大化し、適正な管理を提供することが可能となっております。

管理サービスを利用するクライアントの声

【お客様の声】東京都　O様（男性・個人）

① O様は管理会社の変更をご検討されていたと思うのですが、弊社にご依頼いただく前はどのような状況でしたか？

私が購入した物件は地方の中古物件でした。物件を購入するのが初めてということもあり、「管理費」というものが業者によって違うことや、どこの管理会社がいいということもわからなかったので、とりあえず引き続き元の管理会社にお願いする形でやっていました。

ただその管理会社が、毎月の報告書として出してくるレポートがA3用紙1枚だけであったり、入退去の連絡以外特に建設的な提案もなかったりと不安はありました。





それに加えて空室がなかなか埋まらず、その不安が少しずつ大きくなっていきました。

私は、管理会社はオーナーの立場で色々と提案してくれると思っていたのですが、この管理会社はそうではないようでしたので、管理会社変更の検討を始めました。





② 実際に弊社の管理サービスを受けていただいたのですが、サービスを受けようと思ったきかっけは何ですか？

先ほども言ったように物件を購入する事自体が初めてだったので、今の管理コストが高いのか安いのかがわかりませんでした。ただ、基本的に中古の不動産は家賃が上がることはないと思うので、売り上げは満室でもそれ以上増えることはないと思います。
ですので、キャッシュフローを改善するにはコストカットして支出を抑えるしかないと思うので、そういう意味で「管理費の削減が可能」というこのサービスは魅力的に感じました。



ご提案いただいた内容としては、管理会社の変更によって「賃貸管理手数料」が1％下がるということでした。1％というとたいしたことないと思うかもしれませんが、お願いした私の2物件は部屋数でいうと100を超えるぐらいあるので、1％違うと月額の費用でも大きく違ってきます。
同じようにビルメンテナンスの部分でも、不必要な項目を削ってコストの削減ができたので、キャッシュフローの改善はかなりできたと思っています。





③ 実際こちらからご提案した管理会社の方とお会いされて、どのような印象を受けましたか？

関西の物件でしたので関西の管理会社を探していたのですが、非常にアクティブな管理会社さんをご提案いただきました。まだ管理の委託契約をしていないにも関わらず、実際に部屋を見てもらって「どうして空室なのか？」ということを調べていただき、どうすれば改善できるのかをご提案いただきました。

契約の際にも、わざわざ京都から東京まで挨拶に来ていただいたりと、非常にやる気を感じることができました。



私の方でも、いわゆる「不動産屋さん」ではなくて「プロパティマネジメントをやってくれる管理会社」を探していたので、お互いの利害が合い契約させていただきました。

管理会社変更後も、京都ではあまり人気がない和室を洋室に変更するリフォームのご提案をいただいたり、担当者が客付けの営業に回っていただいたり、こちらからの質問などにもすぐにレスポンスをくださったりと、よくやっていただいているので非常に満足しています。





④ 今後このようなサービスを検討されているお客様に向けて、実際に利用してみて何かメッセージはございますか。

現在定額でコンサルティング料をお支払いしているのですが、極端な話何でも頼めるというか、マンションに関わることであればとりあえずやってくれないかというとほぼやってくれます。

例えば、利回りを少し上げたいんだけどどうすればいいですか、という私の要望に対して、駐車場をコインパーキングにしてはどうですか、という提案をいただきました。大阪の物件については駐車場の需要がなく、京都の物件については敷地内に空地があったので、正直土地活用に困っている状態でした。

コインパーキングの業者も十数社ぐらい見積りを出していただいて、その中から一番多く停めることができるプランでなおかつ売上予測が甘くなく、リースが組めるところをご紹介いただいたので、比較的安定したキャッシュフローが出ていますので助かっています。

このように、こちらが実行する・しないに関わらず様々なご提案をしていただける上に、いろいろと迅速に動いていただけるので、なにかお困りのことがあれば一度相談してみるのもいいと思います。